太着急！中梁信宇拾光印向“无资格客户”预收2万定金用于锁房

  住建部网站7月23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发《关于持续整治规范房地产秩序的通知》，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。其中一条便是重点整治“违规收取预付款、‘茶水费’等费用，变相涨价”。

  就在这个风口和浪尖，有爆料人反映长沙中梁信宇拾光印项目营销中心对于没有资格的购房者，存在“先收定金、提前认购房源”的手段锁客等违规现象发生。对于刚获得“2021中国房地产总实力标杆品牌企业“的中梁地产来说，长沙中梁信宇拾光印项目涉嫌违规，此项殊荣是否名不符实？为此，我们前往相关楼盘营销中心进行了探访。

  “当时我资格还差几个月，置业顾问和我说没关系。后来，我觉得星沙太偏了。”一名刚在中梁信宇拾光印交完定金的购房者吐槽道，“跟置业顾问协商时，他说我是因为没有资格购房才交的定金，不能退。”

  搜狐焦点来到位于长沙县榔梨镇佳园路与新城路交汇处中梁信宇拾光印营销中心，“针对没资格的客户，我们一般是你没资格没关系，我们大家可以等，正常是可以接收一年到一年半的客户。但首付还是要付，这些手续肯定也都是有的。”置业顾问显得信心十足。

  这名置业顾问正在向购房者推销，“您今天交2万定金，交了钱我们会开收据，会有认购书，您只需要出示小两口的身份证、户口本、结婚证、首套房房产证复印件，并在一星期到本月底之内，交首付款4.5成，按时签订购房合同，就能提前确定房源了”。

  另一名置业顾问也同样诱导无资格购房客户称，“我们正常能接受4到6个月等待时间，先交2万元定金，写个认购书，一般正常7天之内到月底之前首付款付清之后，收据、小票、合同都会有。”

  对于以上现象，长沙住建部门一工作人员指出，住建部早在2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定，这中间还包括：不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格……

  “长沙坚决执行‘房住不炒’政策，杜绝一切违规违背法律规定的行为”，该工作人员表示，在售的中梁信宇拾光印项目涉嫌不正当经营，均属“违规操作”。而根据近日住房和城乡建设部等八部门近日联合印发《关于持续整治规范房地产秩序的通知》，这一个项目也在重点整治范围内。

  专业律师认为：民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则，包括行使权利、履行义务、承担民事责任时，都应当善意、信守承诺、不欺不诈、言行一致。

  具体到这些购房行为，作为房产公司的置业顾问，应如实告知购房者相关购买房产的真实信息，作为购房者，对购房这样利益关系重大的经济行为也应尽必要的注意义务，比如，向房地产行业主管部门了解房屋开发建设与购买资格情况，向银行了解房屋抵押贷款资格要求情况，以免发生不必要的纠纷。

  同时，作为销售公司的置业顾问在以虚假陈述使购房者在受欺诈后签订的购房合同，买房的人可向人民法院或仲裁机构申请撤销，并可要求销售公司赔偿损失。

  中梁集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质，总部在上海市。

  业内人士透露,中梁地产一直以高周转模式著称,曾创造了营收3年增长6倍的奇迹。但目前看来,此前高周转模式留下的楼盘质量“后遗症”明显开始显现：

  2017年，中梁温州国宾一号收房前期，大约有800名业主到达小区业主会所里，向开发商表达拒绝验收新房的意见，并递交拒收函。理由是：花七八百万元买的“泳池洋房”竟然不带泳池。颇具讽刺意味的是此前中梁说：“没有泳池的洋房是不道德的”。

  衡阳中梁壹号院以违法调整规划、违反合同约定、虚假宣传、欺诈消费、工程偷工减料等手段，严重损害了700多户业主的权益。

  邵阳中梁壹号院，业主爆料：房屋的品质存在问题，业主们表示拒绝收房，物业也联系不上开发商，后续问题没法解决。

  中梁徐州首府。据业主爆料:整体的结构墙面有问题，墙面出现贯穿性开裂；虚假宣传，宣传是top级别小区，结果公共走廊部分都没贴墙砖；天然气管道未在墙外布置，在厨房里布置，危险性极高；入户门按照标准应是外开式，实际为内开式。

  中梁在湖南的布局可以追溯到2017年，而在2017年上半年，中梁就已经在湖南开发住宅项目了，而根据最新统计，中梁已经在湖南进行了20余个住宅项目的开发。

  中梁地产长沙一子公司长沙市梁信置业有限公司被长沙住建部门记入信用“黑名单”。

  2019年，宁乡中梁首府的业主们发贴维权，投诉中梁首府小区擅自更改设计、多处塌陷、漏水、贯穿性裂缝，存在安全风险隐患、宣传欺诈问题，搜狐焦点还为此做出专题报道，帮助业主们维权：

  不光是质量上的问题，虚假宣传、质价不符、合同猫腻、霸王条款……这些都是中梁业主所为之诟病的。

  石狮市中梁荣誉国宾一号有业主在领导留言板投诉称，房屋装修质量低下，且存在以下几个问题：房产层高缩水，合同上写明层高不低于2.9米，实际层高仅2.77米；入户门见光只有81厘米，消防规定入户门见光不低于90厘米；连廊有着很严重的安全风险隐患，栏杆多处弯曲，栏杆与墙壁衔接处仅仅只用玻璃胶黏合……。

  于都中梁贡江壹号院的业主投诉，该项目楼房外墙质量差、房顶防水隔热层建设不到位、地下车库排水管不畅通，房屋内存在积水、墙面渗漏情况。

  业主们还爆料，“建设方施工不到位导致房间和车库潮湿，闻起来有一股霉味。一下雨，水就从外墙渗透进室内，如果整改不到位，入住后地板家具会受损，小区房屋玻璃质量有差异，存在钢化玻璃、普通玻璃混用情况……。”

  在央视2020年315晚会播出之际，运营商财经网推出了“315房地产违规销售榜”，中梁控股因被武汉相关主管部门通报“违规销售”而登榜。

  2021中国房地产开发企业总实力500强排名中，中梁控股位居18，相较于去年上升了两个名次。令人讽刺的是，类似上述维权问题，在全国范围内，中梁项目却比比皆是、罄竹难书。

  中梁因质量等问题引发多地维权，贪腐事件也不断频发。一位业内人士调侃称，中梁颇有些“死猪不怕开水烫”的味道。