在合肥买房你焦虑么？

  你就看动辄3万/㎡的单价、140㎡的起步户型，以及直逼或已超越500W的总价，

  前者看看总价，只能摇摇头去了冷门板块；后者，面对目前二手房的下行，更是在掂量完“卖旧买新”要增补的成本后，望而却步。

  目前来看，万科朗诗森屿的高层均价基本在24136元/㎡，小高层在25089元/㎡。

  一来，目前主流改善盘基本面大概都是高层2.6-2.8万/㎡，洋房破3万/㎡为主。二来，按11月土地成交情况去看，明年新的价格体系还会上浮。

  主流户型，98、103、118、130、143㎡五种，从刚需到改善几乎都有的选。

  最重要是98㎡户型的存在，现在的合肥改善盘基本已没有房企还愿意做100㎡以下的户型了。

  你算算，98㎡，2.4万/㎡，总价就是240万，算是给了刚需、刚改一个低门槛买高端社区的“窗口”机会吧。

  值得一提的是，项目也是全精装交付，也就是说以高层98㎡来看，240万的总价也就是全部买房成本。

  第二个是板块预期，目前合肥买房，要说板块安全，价值基底坚实，那淝河板块至少是排进前三。

  第一是，更靠近合肥规划中的城市核心。合肥十四五最新的城市空间结构，敲定了以中央公园为核，老城中心、东部新中心、天鹅湖中心、滨湖中心为架构的“一核四心”体系。

  这一体系下，淝河板块占尽优势。北接老城中心，东北串联东部新中心，南边紧邻中央公园，5大高能级板块淝河背靠有三。甚至与滨湖通过中央公园形成了一南一北的对立发展格局，区域影响力显然更高。

  第二是，区域本身也是高质量改造的示范区。除了占据城市规划优势，淝河片区自身也是合肥高质量、高标准改造的重点示范区域。

  它自2017年启动远景构建以来，围绕着包河大道-高速-上海路-郎溪路发展，5年时间打下了交通、商业、教育、产业等夯实基础，形成了产城融合的现代模式。大面积的机会用地，决定了淝河板块拥有更高的发展上限。

  第三，更多头部房企、更好产品力扎堆。相对而言，除了滨湖，淝河应该是目前头部房企最愿意扎堆抢入的板块。

  无论是央企的保利和光熙悦、信达观棠、招商雍润府，又或是品牌房企的万科朗拾，又或是国企的皖投云启华章，无不如是。再到现如今的万科朗拾森屿，这里的开发商基本都是具备塑造高端产品力的选手，产品基底不差。

  从数据来看，万科朗拾森屿自今年8月中旬开始，首开的1、2、10#已经售罄，二开的3、5、8#楼仅剩少量房源，10月下旬第三次加推的6、9、20#楼卖的也不错。

  3个月时间万科朗拾森屿大概卖出了400套房子，接近了整个项目的一半楼栋，还是很猛的。

  但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素养到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。

  所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人很熟悉的开发商之一；

  其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素养都看得见摸得着。

  其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。

  比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。

  数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。

  尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。

  朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。

  森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，仅仅是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。

  入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；

  入户开关控制管理系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制管理系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。

  在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。

  除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。

  厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。

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