在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。

  因而如何在客户的真实需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个维度介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。

  门窗，古时亦称为牅（yōng），木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。

  随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然不足以满足日益增加的环保需求。

  二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料，冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在6.0w/(m2.K)以上，没有从根本上解决密封、保温等问题。

  塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90 年代中期被国家积极推广的的一种窗户形式。由于其价格较低，性能价格相对较好，现仍被广泛使用。

  这种窗户的边框是聚氯乙烯（PVC）树脂为主要的组成原材料，加上特殊的比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。

  随着我们正常的生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。

  九十年代中后期门窗市场出现断桥铝合金隔热门窗,是当时门窗市场上的高档门窗产品。型材设计中间采取高强度绝缘绝热合成材料，表面处理采用粉沫喷涂、氟碳喷涂及树脂热印等高新技术。能够完全满足千变万化的颜色搭配需求。

  断桥铝合金隔热门窗的突出优点是重量轻、强度高、水密和气密性好，防火性佳，采光面大，耐大气腐蚀、常规使用的寿命长，装扮修饰的效果好，环保性能好。

  此后用户对窗户性能需求的不断的提高，以及国家对环保要求的逐步的提升，陆续出现了“铝包木窗”（木多铝少，木材为主体的结构，加入高强度的铝合金用以在室外保护木材）、“木包铝窗”（木少铝多，以高强度铝合金作为框、扇的主料，门窗面对室内的部分加入木材，起到室内的装饰性效果）以及系统窗。

  工程量一般用“窗地比”来衡量，即窗地比＝外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，一般为0.20~0.40因不同业态、地区而不同

  铝合金门窗是成本管理中的显性成本，外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%，地上面积成本指标80~200元/m2不等

  以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）公允网站发布的A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准

  将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金等所有费用

  铝合金表面处理主要是为了防腐及美观，常见的解决方法有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷涂和氟碳喷涂

  铝合金门窗分普通铝合金和断桥隔热铝合金，而断桥隔热的方式又分为穿条隔热和注胶隔热两种

  断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加1500~2000元/吨，进口德国泰诺风，国产新高、原发等

  注胶式的隔热能力优于穿条式，但目前普及率不高。穿条式隔热材料使用聚酰胺66 加25%玻璃纤维

  指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂商的运输费用，按运输距离和方法不一样而据实调整

  成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家

  是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板，可分为白玻、镀膜、Low-E原片等。玻璃深加工厂根据实际尺寸、用途对原片进行切割、钢化、打胶等工序制作成成品的玻璃产品

  开介、平钢化加工、夹胶加工、中空加工、直边、钻孔、倒角；出于成本控制考虑，不建议在原厂进行深加工

  项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2 ，其他厚度按厚度差异成正比递增

  ①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

  铝门窗工程的人工费大概100元/m2左右，包括这样两个环节：工厂加工、现场安装，价格范围大致如下：

  ① 合同界面：特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内

  ④ 在招标阶段，一定要做深化图进行招标，包括窗户分格、型材类型、胶条、风撑、表面解决方法等等