近日，3月1日起实施的《民用建筑通用规范》引发热议，其中关于建筑面积的计算新规与购房者息息相关。

  而就在近日，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量作业规程〉有关技术标准的通知》正式实施，对建筑面积计算进行了优化。

  “之后买的房子得房率是否更低？”、“公摊面积会因此增加吗？”、“是不是未来购房成本又要增加了？”，带着这些疑问，潮新闻钱江晚报记者正常采访了在杭开发商及负责工程的专业技术人员，听听他们是怎么说的。

  按照最新规定，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；而当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。简而言之，阳台不封包，就算一半面积，只要阳台封包，就算全面积。而原本，阳台封包也算一半面积。

  统一封包也就是现在个别板块流行的公建立面，通常在土地出让时，政府对其建筑立面就有统一要求，如果以新规执行，在这之后出让的项目，如果被要求做统一公建立面，则购房成本相应也会增加。

  打个比方，一套建筑面积约100㎡房子，常见阳台进深1.5米，开间大约7米，面积约10㎡，套内面积不变的情况下，原本阳台不封包，建筑面积只算5㎡，如果阳台封包，建筑面积算10㎡，前后建筑面积计算相差5㎡。

  “公建化住宅未来可能会从双阳台设计变成单阳台，享受同样套内面积情况下，开发商需要将面积做得更大。原本90㎡三房，现在可能要100㎡才能做出同样尺度，如果阳台再算成全面积，实际建筑面积则需要105㎡来实现。”一位房企工程总表示。

  现行规则下，购房总价均按着建筑面积来计算，如果是阳台封包，要享受同样尺度的居住空间，购房者将为此多支付这15㎡的价格。如果按照3万元/㎡的价格来算，实际购房成本将多出45万元左右。

  实际上，这次的新规主要是对整体建筑进行规范，实际购房者的花费则是与房产测绘部门出示的测绘报告有关，如果当地房产测绘标准没有变，就不会增加公摊面积，则不影响购房人最终付出的房款。

  之前的规定里，只有墙体和保温层计入建筑面积，其余像找平层、网格布、涂料、面砖、幕墙等，均不计入建筑面积。按照新规，将会以最终建筑外墙完成面作为面积计算线。

  这对开发商有何影响呢？如果是用真石漆等涂料的，它对整体建筑面积影响不大；但如果是幕墙或石材干挂，那外墙水平投影面积会增加不少。一位建筑规划设计行业专业技术人员给记者粗粗算了下，如果是幕墙外立面，按照0.2米厚度计算，假定一幢楼楼层25层，一层共4户，一个小区按照10幢楼计算，大约增加4100㎡的建筑面积。

  虽然对普通购房者来说，这部分增加的面积，在实际居住中无法感受到。但开发商建筑造价和计价的方式，可能有比较大的变化。

  那么后期出让的项目是否会调整设计思路？一位本土开发商表示，这个影响不大，“一般风雨连廊的顶盖可以到交付后做。整体看来，只要规则统一，都有解决方案。”

  “70/90”政策出台，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过飘窗、露台、阳台、设备平台、夹层、入户花园、地下室、天井等空间，扩大房屋的实际使用面积，“偷面积”在此后一段时间颇为盛行。比如钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市；萧山和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡。

  4月桃源R21-09宅地出让前，杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定：“设备平台（无论整体的结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”这在某种程度上预示着，从该地块开始，杭州在规划层面就大幅度减少了“偷面积”的可能性。

  浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量作业规程》，当年7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。

  3月1日起实施的《民用建筑通用规范》，明确了封闭性阳台面积全算，规范了产品的同时，也为开发商后期设计产品提出了更高的要求。