“假如物管公司出头安排封阳台，收费合理的线元/平米，我仍是愿意经过物管公司来封阳台。”娄先生说，“问题是物管公司心太狠，收费太高。见业主不服，物管公司便拟定‘霸王条款’尴尬业主和外来商家。”

  娄先生说：“经过种种途径我了解到，指定的封阳台商家老板给了物管公司30万元的‘进场费’，由物管协助独占小区封阳台事务。定价高于市场价，是把‘进场费’直接转嫁到业主身上。物管公司还独占了砂，小区里唯一卖砂的商家，也是物管公司指定的。卖砂老板也给物管公司交了‘进场费’，但详细数目不清楚。”

  “指定商家的砂价格是5.5元钱一袋，我和外边卖的砂做过比照，外边卖的砂包送价是5元/袋，可人家的量是小区的2倍，也便是说，小区内的砂贵了一倍。”娄先生说，“我家装饰房子，用的便是小区指定商家供给的砂，合计多花了近千元钱。还好装饰用的砂量不大，假如从外边买砂，每次运进小区都很费事，送砂的来不只每次都要叫业主下楼带进门，还屡次和保安吵架，折腾一番后才能把砂运到家里。我怕费事，不得已才在小区里买了砂。”

  “尽管物管公司历来没向业主们清晰要求，必定要请哪个老板来关闭阳台，必定要用哪个老板的砂。实际上，只需业主雇请的不是他们默许的商家，物管公司就会让保安出头，想方设法阻挠运送资料进去。有些托言乃至很荒诞，如运砂进去会危害小区的公共设施。”娄先生说，物管公司经过种种“霸王条款”来独占，确保交了“进场费”的商家利益，然后也确保本身的利益。

  娄先生所说的物管指定卖砂铺子，设在某栋一楼。这家出售山砂的店肆里，用蛇皮袋装好了一袋袋砂。砂店老板介绍，每袋砂的价格是5.5元钱，包送到小区业主家里。

  山砂店老板清晰和记者说，他卖的砂不讲价，有物管公司阻挠，外边的砂底子运不进来。

  随后，砂店老板泄漏，他们向物管公司交过“进场费”，在小区里卖砂能得到物管公司的维护，“进场费交了十几万元”。而该家砂店一名小工说，老板的“进场费”给了16万元，不过还没有付，先给物管公司预交了10万元确保金。

  昌源中路旁的一家专门封阳台的老板说，他在娄先生地点的那个小区封阳台，做过好多家了。他封阳台的价格为210元/平米，和别家商家不一样的是，他进去封阳台不需交押金，不需要业主带就能进去。记者问他，是否给这个小区的物管公司交过钱？他则含糊其辞：“不要多问。”不过，该名老板又暗示：“小区物管公司向他们收管理费，收多少就加到价格里边卖给业主。”

  李先生在班庄村卖砂。他的铺子里，放着一袋袋山砂，都是用盛装50市斤的大米袋装的。看上去，袋子里的数量显着比一些小区独占出售的砂要多。这些砂价格7.5元/袋。他说，他的砂每袋有20多公斤，假如是石绵砂，每袋重40多公斤，而小区独占出售的砂每袋只要十五六公斤重，这样一袋砂顶多值3—4元钱。

  “装饰100平米的房间，用我卖的标准的砂，要用100多袋，假如用独占的砂，量要高出一倍。”

  该小区物管公司司理张先生说，最初，物管公司为便利业主，为业主引入了一家关闭阳台的商家和卖砂的商家。物管公司参阅封装阳台的市场行情，定了280元/平米的价格。有些业主觉得价格高，就自己到外面找人来封。为了给业主供给质量保证，物管公司提出外来商家除“六证”完全外，还要交3000元押金的条件。后来，业主们以为押金高，物管又把押金降到2000元，但终究都没人向物管公司交过押金。

  “物管公司引入的那个封阳台的商家现已退出了，大部分业主都是自己雇人封的阳台。”张司理表明，物管公司没有向封装阳台、卖砂的两个老板收过“进场费”，也没有像业主反映的那样，向运送资料的商家收过管理费。

  昌源中路旁某高层居住小区11栋住户李先生说，他家的房子是2012年末接手后装饰的，其时小区内买砂的和封阳台的各有一家，就在楼下。“他们卖的砂5元钱一袋，比外面卖得贵；找小区里的老板封阳台，比从外面找每平米也贵几十元钱。其时，外面给我送资料来，小区保安不给进门，咱们给物管公司交了管理费，才把资料运进去。有些街坊用面包车运资料到小区车库，再悄然经过地下室的电梯，把资料运到家里。”

  一年多过去了，该小区里大多数房子的阳台都封过。李先生说，时刻一长，现在谁家封阳台要运资料进去，小区保安也不怎么过问了。“咱们小区这么大，为啥封阳台的和卖砂的都只各有一家？我总感觉里边有猫腻。”