你必定想有这样一套房子，面朝大海，超宽阳台，依着栏杆看斜阳。但抱负饱满，实际骨感，咱们日子中的阳台，往往都在装饰时关闭起来，乃至装上防盗窗。

  阳台要遮风避雨（特别宁波这样的飓风区域），要暴晒，要防盗、防坠落。浪漫的打开式阳台，只合适出现在休假酒店里。

  日前，浙江省住所和城乡建造厅会同省疆土、测绘、人防和消防等部分，联合拟定发布了浙江省工程建造规范《建筑工程建筑面积核算和竣工归纳丈量作业规程》。该规范针对每家每户都必不可少的阳台，做出了新规则。

  曾经，在核算阳台面积时，打开的阳台算一半面积，关闭的阳台算悉数面积。以一个10平方的阳台为例，不关闭只算5平方，全关闭则要算10平方，宁波2万/平方的房价，一个关闭式阳台就要多出10万元。

  所以许多楼盘的阳台都是不关闭的，而是交给后由业主改造满足关闭，当然也有开发商后期为业主改造的。无论怎样，在宁波区域关闭式阳台都比打开式阳台有用得多，也安全得多。

  可是改造会带来许多问题，阳台归于外墙，对施工要求很高，搞不好简单漏水、渗水，乃至有安全危险危险。假如办理不到位，也或许每家的改造计划都不相同，损坏整幢楼的外立面形象。

  新规施行后，信任大都楼盘大部分会挑选关闭式阳台，免除业主二次改造的烦恼，这对购房者来说，是个真实的好方针，值得点赞！

  当然，只算一半面积的关闭式阳台也不是想做多大就能做多大，为避免开发企业以阳台名义“偷”面积，该规范还规则，单套住所阳台占该套住所套内建筑面积(不含阳台)比值超越7%的，超越部分按全面积核算。以一套120平方的住所为例，阳台面积最多不能超越7.8平方。

  该规范规则，套内建筑面积(不含阳台)70平方米以下的住所套型，假如室外设备渠道小于3平方米，设备渠道不核算面积；70平方米及以上的户型，设备渠道小于5平方米，不计入建筑面积。超规则部分按全面积核算。

  也就是说70平米以下户型，能够送一个3平方的设备渠道，70平方以上的，能够送个5平方的设备渠道。

  设备渠道赠送早已是职业常规，许多户型北面的书房或客卧，都有一部分面积是从设备渠道“拓宽”而来，曾经设备渠道的面积规则是，会集安顿的设备渠道不大于4平方；分体式空调的渠道不大于1平方，每个房间（含客餐厅）最多一个。

  此次新规对70平米以上户型的设备渠道略作放宽，增加了1平米，多少也算个好消息吧！

  此次公布的惠民方针何时开端收效呢，官方是本年7月1日，但别快乐太早哦，只要本年7月1日后出让的土地，才干享用新的方针，现在的楼盘仍是遵循老方针。