曾经的主流板块雪山、唐冶进入开发末期；核心区域的新房品质确实不错，但是户型越做越大，总价门槛慢慢的升高；但凡想买个品质好点的新房，这个预算可选的主流区域至少要被挤压到胶济铁路以北，甚至是工业北路以北。

  想要选个相对好的位置，就要对产品妥协，要么选个二手房大高层，要么选个房龄老的小区；想要住得舒适的洋房，选房范围就必须跨出铁路和绕城高速。

  最近济南主城区新入市的一个洋房楼盘，打破170万-220万总价区间的选房局限性，在胶济铁路以南、雪山以西的长岭山板块，带来了纯洋房的精装产品。首开直接掀起一波抢房热潮，一次推出4#5#10#三栋楼，依然能实现快速售罄。110户型成交均价15500元/㎡，128户型成交均价16500元/㎡，成为济南楼市的现象级红盘，它就是长岭山的纯洋房小区历城城发·观山樾。

  项目的拿地开发商是济南历城区人民政府批准组建的国有独资公司历城城发集团，资金雄厚的实力国企，在后期交付上更有保障。

  现在买房安全性当然是基础，但是在观望情绪比较浓厚的市场氛围下，观山樾项目是怎么实现逆势热销，两次开盘都能保持一房难求的战绩？

  总价170来万的预算，能在济南长岭山买个三室两厅的精装洋房，即使属于历城区，这也是很多人之前不敢想的。

  观山樾项目位于长岭高科片区，片区南部刚刚获批省级经济开发区，衔接汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区等核心区域，片区重点发展新一代信息技术和生物医药链式产业集群，高科产业带来的区域发展势能，汇聚大量高薪岗位和高知人群，为区域发展提供源源不断的上升动力。

  无论是观山樾项目所在长岭山板块还是东侧紧邻的雪山板块，都已确定进入土地供应末期，在高层、小高层林立的主城区域，低密洋房产品已经慢慢的变少，而观山樾却在这片热土上，打造出了7-10层低密精装洋房，1.5的超低容积率，成为片区内的低密孤品。这样的产品，在当前的楼市环境下，无疑是稀缺中的稀缺。

  纯自住购房的群体，一定别选择拓荒板块，配套成熟且全面，是决定一家人未来5-10年生活质量的关键，观山樾项目恰好切中了这类购房者的真实需求。

  小区临近飞跃大道和凤鸣路两条主干线号线换乘便利，快速通达汉峪、奥体、软件园等工作密集区，日常通勤很方便。

  雪山万达主体已经建成，大概率会在明年开业，城投凤鸣广场、高新万达等醇熟商圈交汇，满足购房者购物、餐饮、娱乐等全方位需求。而在医疗配套方面，济南市立三院、市立七院、市中心医院东院区等多家优质医疗资源环绕。

  一家人周末带娃休闲可以就近选择将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园，公园景观资源丰富。

  作为主城区稀有的纯洋房产品，居住密度低，得房率高是观山樾项目的绝对优势。

  除此之外，这个小区更注重舒适、健康的理念，同样吸引了一批对日常居住品质有要求的购房者。

  “一环-二轴-三庭-七景”沉浸式森境园林；并在园区设置“疗愈植被”，为业主打造一个独具特色的低密健康花园。

  地下车库大堂和电梯厅同样采用高标准设计，让购房者从归家的那一刻起，就能感受到满满的仪式感。

  110平户型是更舒适的三叶草布局，三个卧室互相独立更私密，是目前最受欢迎的卧室布局；

  所有空间全部带通风窗，保障了日常的空气流通；主卧套房还有独立卫浴，并赠送与卧室等宽的拐角飘窗，实用性非常强。

  128平户型是一梯两户双面开，拥有独立的电梯前厅；户型整体面宽达到约13.2米，单是贯通式的大阳台就将近9.7米；约6.8米的大宽厅可以设计为3+1可变空间，同时采用LDKBG空间一体化设计，

  将客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，减少边界设计，让空间更方正通透，使用率更高。

  设计，四室户型面宽更是升级到约14.35米，南向三联大阳台开间约10.85米，实现大平层的观景和采光视野。北侧餐厅采用落地窗设计，外侧赠送的设备平台还可以改造为北向小阳台，实现南北双阳台的效果。

  从入户玄关到卧室空间，由外而内打造有颜值、有品质的奢配空间。以卫生间为例，采用双明卫设计，交付标准不仅是浴室柜收纳、三合一浴霸、五金洁具等全户型标配，而且水龙头、花洒均是选用摩恩品牌，大户型还升级了智能马桶。

  等设备全面配置，128平及以上的大户型还赠送方太洗碗机，交房后添置点家具就能实现拎包入住。

  综合来看，历城城发·观山樾之所以可成为济南楼市的现象级红盘，是在当下新房市场的综合对比下，它占据更具潜力的地段、更便捷的生活配套和更优越的山景环境，稀有的低密洋房业态，再加上内外兼修的产品力以及精装带来了更高的性价比。

  对于购房者而言，30万左右的首付款，能买到一个靠近核心区、通勤方便且居住舒适度高的洋房，确实是不错的选择。

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