嘉善金茂光和城售楼处100个问题解答！关于嘉善金茂光和城你想知道的答案大全

  嘉善金茂光和城售楼处100个关于楼盘问题解答！关于嘉善金茂光和城你想知道的这里都有！嘉善金茂光和城售楼处电线. 项目的位置是在哪里的？叫什么名字？由哪个公司开发？答：（1）项目位于嘉善县惠民街道上海之窗智慧科学城内，320国道以北，新枫路以东，枫雅路以南，正居浙沪交界处，是浙沪融合发展的桥头堡，与上海枫泾古镇为邻。（2）本案的案名是：光和城。（3）由中国金茂和雅居乐、金科联合打造。嘉善金茂光和城售楼处电线. 开发过哪些产品，有哪些代表作？答：中国金茂：是中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。2019中国绿色房企TOP5，2019中国百强房企TOP18。中国金茂具有高端地产开发运营的基因，最典型的代表是上海金茂大厦，是一个集高端办公、豪华酒店、精品商业于一体的综合体。随后又整合开发了虹口北外滩，打造了堪比东方“金丝雀码头”的星外滩国际金融航运集聚区。住宅方面有完整的“府悦墅”产品系，比如上海大宁金茂府、北京广渠金茂府，杭州滨江金茂府。2019，是中国金茂的“城市运营年”。中国金茂继续深耕一二线个城市运营项目，目前已在全国累计落地21个城市运营项目。在“科学至上”的思维指导下，中国金茂挖掘外部产业合作导入、协同中化母公司各大事业部资源，聚焦“大科技、大健康、大文化”三大产业方向，以及近千家产业战略合作伙伴支撑，持续助力城市运营项目的产业落地和创新发展，在现代农业平台、能源互联网、新能源材料、投资基金等领域深度展开合作，实践产城融合的发展模式。未来，中国金茂继续以“释放城市未来生命力”为己任，充分的发挥城市运营方面的经验，注重绿色健康与智慧科技，推动城市升级与产业升级，在探索城市理想的道路上，交出了一份亮眼的答卷。雅居乐：成立于 1992 年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性公司集团。雅居乐股份2005 年于香港联交所主板上市（股份代号：3383）。全国房产排名20强，是国内领先的综合性地产开发者和运营者。雅居乐地产已于逾70 个城市及地区拥有 200 多处人居典范项目。每一个项目的开发都不是盲目的产品复制，而是一座城市生活的创新，始终站在顶级豪宅的设计高度，同时结合城市自身文化渊源，打造极具特色的品质豪宅。比较知名的项目有南京长乐渡，海南清水湾。金科：成立于1998年，2007年启动全国化扩张步伐，并于2011年A股成功上市（股票代码000656）。已进驻23个省（市）的130余个城市，全国在建项目378个，累计开发项目510多个，金科土地储备可建面积超过6700万平米，服务全国逾百万家庭。金科在产品研制上非常出众，一共获得过6项国家专利，比如“原创中国洋房”专利，“建筑用窗式防霾通风系统”等。金科多次入选中国绿色地产TOP10，绿色环保践行者，不断进行产品创新，为广大购买的人提供更好的居住环境。金科应时代审美的市场需求，集金科20余年东方人居修为之大成，把过去对东方人居的实践，从项目战略上升为产品战略，系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。去年，金科在重庆开发的九曲河项目，更是把现代住宅和东方美学的结合推向了新的高度，获得了业界内外的一致好评。

  3. 为什么项目名字叫光和城，属于哪个产品系列？答：案名的由来：A、光，是万物之源，是建筑规划设计大师们的灵感，以光为名，为项目增添一抹艺术色彩，提升美好生活的印象，同时寓意此时为长三角一体化的高光时代，金茂品质为高光时刻加分。B、光和，预示长三角光合生长的大时代，同时对位上海之窗智慧城市，提倡绿色、环保、智慧、健康的生活理念。C、城，寓意项目在上海之窗智慧科学城的大城之上，涵盖美好诚意的含义，也表达项目优越的社区景观规划和建筑品质。属于产城系列，中国金茂科学城系列总共分为智慧、生命、生态和创新四个产品系。上海之窗作为全国首个成功签约阿里巴巴的产城项目。依托阿里云智慧人居系统，打造全省首座智慧城市，属智慧科学城系列。 4. 项目周边交通状况怎样？答：（1）公路：G320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。（2）机场：，距离上海虹桥机场约47KM，距离浦东机场约82KM，距离杭州萧山机场约91KM，快速接轨国际舞台。（3）高铁：距离上海金山高铁北站约9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。（4）高速：项目紧邻G60高速，距离枫泾出口约2KM，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。（5）城轨：沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站，并延伸接轨上海地铁9号线年实现通车，届时上海之窗智慧科学城4站直达松江南，7站抵达嘉兴南，深度接轨上海、嘉兴两地的核心腹地。嘉善金茂光和城

  售楼处电线. 小区属于哪个街道？ （前期）答：惠民街道。 6. 小区物业费为多少？物业公司是哪家？（物业）答：小区住宅物业费2.50元/㎡·月，小区商业物业费3.50元/㎡·月，最终以前期物业服务合同为准。物业公司是金科智慧服务集团股份有限公司。2016年金科提出做中国一流的“美好生活服务商”，以“地产+服务”连接客户。目前，金科物业服务集团进入中国220多座城市，管理规模近3亿平方米，管理项目800多个，服务业主500万人。一家好的物业公司都会体现在细节上，比如对客户零干扰的工作制度，10点之后为了不影响低层业主的休息，社区灯光自动调暗；夜晚巡逻为避免噪音保安都会换上软底鞋进行巡逻；在维修和保洁清洁的过程中看到业主过来，会停下手中的工作，给业主让路等等。不仅如此，金科还倡导“邻里文化”10余年，持续进行万人运动会、万人游、万家宴等系列活动，创造和谐美好家园。金科物业是中国物业服务十强企业，在2018年第一季度的物业排名中，更是名列全国前三。另外金科物业有一个和其他开发商很不一样的现象，即从历年的数据统计来看，金科业主的满意度是随着入住时间的增加而持续上升的（一般物业是入住时间越久满意度越低），说明金科的物业服务能够经得起时间的检验，并获得了业主极大的认可。 7. 小区周边的教育资源怎样？学区划在哪里？（前期）答：小区周边的教育资源完善，目前已落地的是惠立公学，是英国惠灵顿公学在中国继天津、上海、杭州之后的第四座学校，预计投资达8亿元，开办中英双语民办学校，将建成一所九年制惠立学校及一所惠灵顿高中；另外公立学校方面将建成一所九年制学校，两所小学及两所幼儿园。小区目前尚未交付，未划分学区，具体学区待交付后政府公示为准。 8. 小区周边有什么医疗资源？（前期）答：上海市金山区中西医结合医院 （现状为二甲医院，远期规划为三甲医院），距离嘉善第三人民医院约6KM。金山区众仁老年护理医院，嘉善枫南骨伤医院。 9. 消防通道门是否 24 小时开放？（物业）答：消防通道平时为常闭，发生紧急状况专人开启，保障消防通道畅通。 10. 地下车位是否全部销售？答：地下车位统一销售。 11. 访客车位是否有设置？（设计）答：小区为全人车分流设计，访客车位位于小区外围地面车位。 12. 车位采用什么材质，有没有做吊顶？（设计）答：地下车库采用金刚砂耐磨地坪，在地下大堂入口处设置吊顶； 13. 小区的地库出入、地下电梯厅出入方式是怎样的？（设计）答：小区地库出入配置车辆识别系统，可通过感应后直接进出，电梯厅采用门禁卡刷卡进出； 14. 外围墙的保护措施？（设计）答：物防与人防相结合，电子围栏+摄像头，保安定期巡逻；嘉善金茂光和城

  售楼处电线. 项目的容积率为多少？建筑密度为多少？绿地率为多少？（设计） 答：容积率2.2，建筑密度约 28.35%，绿地率约 30.01%。 16. 建筑设计是哪家单位？什么资质？代表作品？是不是具备绿色节能？（设计）答：浙江众生建筑设计有限公司，甲级，代表作品绿城春风里，佳源城南印象等，项目为绿建二星； 17. 产权多少年，拿地时间何时？（前期）答：住宅产权70年，商业产权40年，拿地时间为2020年2月19日； 18. 小区总建多少？占地多少？（设计）答：用地面积：约 3.17 万方，建筑面积约 9.25 万方。 19. 小区共规划多少户？小区共有多少幢？多少层？（设计）答：小区规划 652 户，共9幢建筑组成，均为18层高层住宅。 20. 户型面积分布是怎样的？几梯几户？（设计）答：项目采用2T4 布局，面积约 79、89、109㎡，6幢为2T2布局的面积约141 ㎡户型； 21. 小区共有几个出口？如何分布？是否为人车分流？（设计）答：小区共有两个出入口，分布在小区西侧新枫街和北侧枫雅路上，北侧枫雅路为主出入口，层高5.5米，地下车库采用双车道出入口，小区采用全人车分流管理；次入口位于小区西侧新枫街； 22. 小区车位共规划多少个车位？如何分布？（设计）答：小区共规划654个地下车位，60个地上车位，在小区外围布置，用于访客；23. 标准车位大小？微型车位大小？（设计）答：标准车位2500*5500，微型车位2200*4100； 24. 车位租多少钱一个月？买车位，每月管理费用多少钱？（物业）答：1、地下机动车车位租赁费用：200元/月·个； 2、 购买地下车位，车位管理费：50元/月·个； 最终以前期物业服务合同为准。 25. 非机动车位小区内如何布置？是否有储藏间？（设计）答：地上和地下均设有非机动车位，主要分布于小区南侧和西侧区域，无储藏间设计； 26. 小区有没有规划商业配套，具体有哪些内容？ （设计）答：小区配建6877方商业，1-2层，沿小区东、南、西侧分布；商业为销售型物业； 27. 小区有没有儿童及老人的游乐设施，具体在哪个位置？（设计）答：小区配置室外文化活动场地和体育健身场地。• 体育健身场地最重要的包含机械健身点、儿童游戏场等室外体育健身功能空间；• 文化活动场地主要供文化观演、信息阅览、宣传展示等室外文化活动使用。 28. 小区像楼道、电梯厅等公共区域照明是声控的还是红外感应？（设计）答：声控；嘉善金茂光和城

  售楼处电线. 楼栋的排水管是否有降噪设计，是否隐藏式？（设计）答：靠卧室内墙如安装马桶排水管采用静音管，隐藏式； 30. 小区的地下大堂、单元门入户方式是怎样的？（设计）答：门禁卡+人脸识别入户； 31. 什么建筑风格？基座、中部、顶部分别什么材质、颜色？（设计）答： 现代简约中式，现代造型的演绎手法加以屋顶冠状符号，形成具有高识别度的全新特色住宅立面，外立面为仿石涂料，门头干挂陶板为米白色。 32. 给水方式 ？（设计）答：地下一层至地上4层由市政直供，生活给水加压中区为5层~11层，高区为12层~顶层，压力超过0.2MPa入户管设置减压阀，阀后压力为0.15MPa。 33. 顶层是平屋顶还是坡屋顶？楼梯可以直接上屋顶吗？（设计、物业）答：平屋顶；为非上人屋面，为安全起见，屋顶仅为物业日常维护使用，住户不可上屋顶； 34. 小区内部有什么社区配套？（设计）答： 物理管理办公用房，物业管理经营用房，公共文化设施用房，社区办公活动和服务用房，社区卫生服务用房，社区居家养老服务用房。 35. 小区的实施工程单位是哪家？（工程）答：重庆市御临建筑工程有限公司。 36. 保温是如何做的？（设计）答：内保砂浆+反射涂料。 37. 层高多少？（设计）答：2.9米，一楼3.6米； 38. 阳台是封闭的还是半封闭的？可以做外挑衣架吗？（设计、物业）答：阳台为半封闭，仅计算一半面积；鉴于整个小区形象管理及安全，不可做外挑衣架，可在阳台内装置升降衣架； 39. 阳台栏杆的款式、材质和高度？（设计）答： 如阳台未封闭，则为金属玻璃栏板，夹胶玻璃，玻璃落地到底，1.1米； 40. 有没有非标准层户型？（设计）答： 一楼为非标准层，层高3.6米；109㎡里有无障碍户型，部分户型顶楼为封闭阳台（详见户型差异提示）。 41. 有没有赠送面积？（设计）答： 阳台拓展一半面积不计入产证，飘窗为全拓展面积不计入产证； 42. 得房率是多少？（设计）答： 约75% 43. 一楼是否有架空层，层高多少？（设计）答： 有3幢架空层，层高3.6米； 44. 地下车位的层高？净高是多少？是否做吊顶？（设计）答： 3.6米，最低处高于2.2米，地下大堂入口处有局部吊顶； 45. 小区有会所吗？后期如何经营？只对业主开放吗？（设计） 答： 小区没有会所，有3幢高层设置了架空层，用于邻里会客室、室内健身等；嘉善金茂光和城

  售楼处电线. 小区跑道多长？是什么材质？（设计）答：小区内有约350米环形跑道，材质为彩色塑胶； 47. 屋顶是否提供太阳能装置预安装系统结构？（设计） 答： 没有； 48. 配电箱的位置？与住宅的距离？（设计）答： 配电用房位于1#北侧和3#东侧，4#5#楼间，8#楼西侧，变电房保障与住宅南北方向10米距离。 49. 地下室全通吗？（设计）答： 是； 50. 是否设置消防云梯登高带？（设计）答： 有； 51. 一楼下水管道是单独的吗？排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？（设计） 答： 一楼下水管道单独设置；楼内排污与厨房废水分开，室内均为UPVC； 52. 小区是否设置垃圾站，位于何处？垃圾怎么样处理？（设计）答：有两处，在小区3号楼北侧和7号楼北侧；单独投放有害垃圾，设立固定回收点活设置专门容器分类收集、独立储存有害垃圾；分类投放其他生活垃圾，就近设置分类明确的垃圾投放装置，做到“日产日清”。 53. 监理单位？绿化设计单位？（工程、设计）答： 监理单位：苏州科信建设发展有限公司绿化设计单位：上海广亩景观设计有限公司；代表作品:仁恒萧山无界公园，上海建发央玺，仁恒黄埔滨江； 54. 房屋保修几年？（工程）答： 防水要求：浙江省要求8年，国标是5年；装修2年；整体的结构为设计文件规定的该工程的合理使用的时间； 55. 1层2 层以及顶楼是否设置红外幕帘？ （设计）答： 有； 56. 楼板厚度？（设计）答：结构厚度 13cm； 57. 抗震等级？ （设计）答：7级。 58. 地下室是否直达电梯？（设计）答： 是； 59. 电梯是什么品牌的？轿厢面积？速度？（招采、设计）答：电梯品牌待定，速度：1.75m/s； 60. 窗户开启方式？材质、品牌？（设计、招采）答： 平外开，铝合金6+12+6； 61. 断电时小区供水是否会受影响？（设计）答： 会； 62. 电表容量多少？（设计）答： 90平方以下按6KW配置，90到120按8KW配置，141平方按10KW配置； 63. 单元门及电梯厅装修标准？（设计）答：地面和墙面瓷砖，石膏板吊顶。 64. 小区的道路宽度？（设计）答：4米； 嘉善金茂光和城

  售楼处电线. 建筑主体朝向？（设计）答：建筑整体南偏西，能够保证更多日照；1#、8#、9#南偏西32度，其他楼南偏西7度； 66. 变电房尺寸？长宽高？（设计）答：8*12不等组合方式；高4.6米； 67. 楼间距多少米？（设计）答： 35~60不等；景观篇68. 小区内有什么特色的组团景观？（设计）答： 一大核心组团景观轴，九大宅间会客花园。 69. 小区景观设计什么风格？（设计）答：现代风格； 70. 一楼是否有花园景观？（设计）答： 结合登高面设计室外休闲空间； 71. 有没有景观平台或景观亭之类的场地？（设计）答： 有景观会客廊亭，小区中央景观近千平大草坪； 72. 小区内有没什么特色景观活动空间？（设计）答： 主题儿童活动场地，太空冒险形象IP植入； 73. 小区内的景观绿化有什么特色？（设计）答： 一大核心景观轴，一大滨水商业带，九大宅间会客花园，主题儿童活动场地； 销售篇74. 你们现在有样板房吗？答： 样板房预计8月中旬连同示范区一起开放； 75. 何时开盘？有什么优惠吗？开多少套？交房时间何时？（运营）答：预计9月份首开，具体开盘情况暂时未定，首开预计274套，79和89平户型；交付时间2022年10月底（具体时间以销售合同为准）。 76. 购房的付款方式有几种？答：按揭贷款和一次性付款。 77. 跟你们合作的银行有哪家？（财务）答:合作银行目前还在接洽中，初步中农工建四大行都会合作，另外也会引进政策较为宽松的小银行。 78. 你们项目什么价格？答：目前具体价格还未定，我们会结合项目详细情况及周边市场行情定价，申领预售证后会有一房一价公示。 购房政策篇79. 买房是不是能够直接落户？答：非嘉善本地人，在嘉善购房时不需要其他附加条件，落户时，需要在当地交满一年的社保，房子需装修好且有入住的痕迹，对于落户的人口是依照房子的建筑面积来核算，一般来说：人均15个平方以上，房屋各项证件齐全，方可落户。 80. 本地人怎么样来购买？是否限购？能否贷款?答：本地人不限购；如果贷款的话根据签约时银行的具体信贷政策执行，目前市场首套购房首付最低30%，利率上浮 10%~20%，第二套购房首付40%以上(部分银行针对信誉良好客户可首付30%)，利率上浮 20%-40%， 第三套购房不能贷款，必须全款付清；商贷认贷不认房，公积金认房； 81. 外地人怎么样来购买？是否限购？能否贷款？答：目前市场外地人在嘉善限购一套，如果是按揭的，首付30%以上（全国范围内名下无贷款或有一套贷款），利率根据不同银行略有差异，根据放贷时银行审核为准。如果有2 套或 2 套以上的，不能贷款，必须全款付清； 电子锁海贝斯或同档次品牌、嘉善金茂光和城

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