精装修考察报告

  描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板

  吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出

  现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、

  局部造型等容易开裂的位臵增加局部造型等容易开裂的位臵增加“L”“L”型木工板及型木工板及0.80.8厚厚

  镀锌铁皮做加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；镀锌铁皮做加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；

  大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要

  描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现

  象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性

  较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条

  描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预

  设设600*600*18600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底

  面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定

  描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，

  并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使

  用用1818厚木工板或木方与龙骨做加固，一是方便后期空调出风厚木工板或木方与龙骨做加固，一是方便后期空调出风

  口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。

  描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是

  卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用

  耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工

  描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了

  色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方

  应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到

  位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，

  应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向

  描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从

  大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美

  从造价及实用性方面，建议我项目能够使用肌理漆与壁纸相从造价及实用性方面，建议我项目能够使用肌理漆与壁纸相

  结合的方式，保证项目效果的前提下，减少相关成本。结合的方式，保证项目效果的前提下，减少相关成本。

  描述：描述：木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景

  墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，，稳定性较好且较墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，，稳定性较好且较

  为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基

  层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前

  描述：描述：所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作

  壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我

  方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品

  牌墙面砖替代石材，适当减少相关成本。在公建大面积使用石牌墙面砖替代石材，适当降低成本。在公建大面积使用石

  描述：描述：参观项目的瓷砖排版合理，未见小于 参观项目的瓷砖排版合理，未见小于

  半砖现象， 半砖现象，瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整 瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整

  度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖 度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖

  对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于 对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于

  玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公 玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公

  描述：参观项目大厅位臵大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较 描述：参观项目大厅位臵大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较

  好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较 好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较

  差。在楼梯石材的使用上， 差。在楼梯石材的使用上，选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也 选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也

  做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱 做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱

  描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十 描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十

  里风荷项目单扇门高达 里风荷项目单扇门高达33··3m 3m，但未出现门扇变形，内部应使用方管 ，但未出现门扇变形，内部应使用方管

  加固，并对合页五金要求极高。如若我项目在公建项目中使用大体 加固，并对合页五金要求极高。如若我项目在公建项目中使用大体

  描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门推拉，使门洞净空尺寸 推拉，使门洞净空尺寸

  达到 达到800 800，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装 ，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装

  项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不 项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不

  描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。 描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。

  图片中吊轨门安装需在顶棚使用槽钢做加固，因其实用性和适老 图片中吊轨门安装需在顶棚使用槽钢做加固，因其实用性和适老

  描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚， 描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，

  门槛石高出卫生间并做了倒角抛光处理，木门套高出门槛 门槛石高出卫生间并做了倒角抛光处理，木门套高出门槛

  石石5mm 5mm，有效的避免了门套底部发霉变形。建议我项目采 ，有效的避免了门套底部发霉变形。建议我项目采

  用，但需对柱脚的线条款式和门套线条进行匹配。 用，但需对柱脚的线条款式和门套线条进行匹配。

  描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀 描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀

  大理石，在美观和防滑效果上，建议采用酸蚀大 大理石，在美观和防滑效果上，建议采用酸蚀大

  理石。淋浴房玻璃的固定方式项目采用两种，建 理石。淋浴房玻璃的固定方式项目采用两种，建

  议采用墙面及顶面固定方式 议采用墙面及顶面固定方式，靠墙玻璃处设臵不 ，靠墙玻璃处设臵不

  锈钢凹槽增大误差的调节性，固定玻璃处建议在 锈钢凹槽增大误差的调节性，固定玻璃处建议在

  描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能， 描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，

  使其兼具化妆台的功能，较为实用。玄关 使其兼具化妆台的功能，较为实用。玄关

  柜使用成品五金鞋柜，收纳性较好且安装 柜使用成品五金鞋柜，收纳性较好且安装

  方便，但考虑客户老年人居多，建议我项 方便，但考虑客户老年人居多，建议我项

  描述：卫生间设臵壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式， 描述：卫生间设臵壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，洁洁

  柜活动底板，方便轮椅进出和地面卫生的清理，洁柜和橱柜均 柜活动底板，方便轮椅进出和地面卫生的清理，洁柜和橱柜均

  采用墙面排水，功能上便于储存物品，台面大理石设臵挡水檐， 采用墙面排水，功能上便于储存物品，台面大理石设臵挡水檐，

  洁柜镜面暗藏储物空间，个人建议使用推拉式。 洁柜镜面暗藏储物空间，个人建议使用推拉式。

  1.我室内方案应更好的贴合适老性设计，在活动半径，空间功能利用和安全角度上较乌

  2.在后期装饰风格、家具、洁具、灯光、电器等的选择上更贴合老年人的健康要求和使

  3.装饰设计层面是不是能够将交付标准设臵多个主题，例如茶、禅、书画等，使客户有个