开封圣桦城三期业主维权丨开发商承诺：会制定相关处理方案

  7月20日，大河报.大河客户端以《多次延期交房，多处质量上的问题，上学承诺无法兑现……开封圣桦城三期问题多引发业主不满 记者正常采访，业主维权均无人回应》为题，报道了圣桦城三期业主集体维权一事。

  报道过后，圣桦城三期部分业主以书面方式，梳理出圣桦城三期的诸多问题，这样一些问题主要包括：

  最开始，我们业主发现所有中户260多户业主的入户门给装成朝里开了，跟合同上标注的外开完全。和合同中的设计完全相反。经过多次和开发商沟通后，开发商承认了入户门确实装反了，会及时更改。作为一名从未接触过建筑行业的业主，都能一眼看出来入户门是朝外开的，且边户入户门没再次出现一例装反现象。实施工程单位开发商究竟是基于什么原因出现这样一种低级的问题，是确实无意，还是基于某一些原因故意装反，我们就不得而知了。不管是出于什么原因开发商能够出现如此低级的问题，专业性可想而知。

  1、由于户门净宽只有0.81米，经测量入户家具搬运最大水平通过尺寸为0.562米*2.344米，也就是说，所有尺寸大于2.344*0.562的硬质的、不能弯折的家具、家电等是不能经过入户门搬入户内的，给业主日常居住使用带来很大困扰和不便。

  4、 《住宅设计规范》GB50096-2011明确规定户(套)门洞净宽最小宽度为1米，现场实际完成宽度为0.97米,不符合《住宅设计规范》GB50096-2011的相关规定。

  5、《建筑规划设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)明确规定，户门净宽不小于0.9米，现场安装户门净宽0.81米，不符合《建筑规划设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)规定。

  综上所述，中间户入户门设计既不合法，也不合规，也不合情合理，亦不满足居住使用上的要求，房屋最终是出售给广大业主，作为日常居住使用，房屋的品质及设计应满足国家规定最低标准，并在满足最低标准的前提下，考虑居民居住体验，最大限度的提供居住使用便捷，入户门外侧消防撤离通道净宽度1.4米，满足最低净宽度1.2米的要求，然而入户门设计存在重大缺陷，安装见光宽度仅为0.81米，不能和外侧消防撤离通道顺利对接，出现火情时，影响快速撤离。

  与开封圣腾置业有限公司签署的商品房买卖合同第十九条规定，第二十九条都有说明，买受人执1份合同。距离17年买房已经过去三年时间，我们依然没有拿到合同。合同明文规定业主执一份商品房合同，但现实是开发商并未主动提供合同，甚至业主需要出示相关证明才可以复印一份合同。

  7月21日，圣桦城售楼部销售经理沙园芳联系记者，针对前期业主们对圣桦城三期延期交房和房屋的品质等问题做出回应：

  关于延期交房，沙经理说， 2017年业主们购房时确实开发商承诺2019年底交房，但是由于疫情原因，交房时间延长至7月31日。

  关于入户门问题，圣桦城三期有几栋楼中户入户门有装反的情况，现已逐步整改。但入户门和一期、二期尺寸相同，都达到了国家规定尺寸0.9米。

  关于学校问题，圣桦城前期售房宣传时，的确存在以“学区房”为销售关键词，承诺附近将建配套的小学、初中等学校，这是政府规划教育用地，但目前尚未有学校在建，这也是政府行为，圣桦城正在与政府沟通此事，尚未有结果。

  沙经理还说，目前小区处在交房前的收尾工程中，各楼层或房屋有些许问题尚未处理，月底交房前会将一系列房屋问题全部解决，达到交房标准，给业主们一个满意答复。

  7月31日就是圣桦城三期交房的日子，如果当天仍有部分业主不满意房屋的品质或别的问题，沙经理表示，圣桦城会制定相关处理方案给业主参考。