来自麓湖的“六边形战士”已取证！

  麓湖天境就好比上学时，每门课程都能排到前列的同学，即便单科不是那么耀眼，但总分下来不得不

  就在今天，最后批次收官之作也取得了预售，一共三栋，仍然是176平米和143平米T2户型。

  一方面，公园区的发展是循序渐进式的，最早的麓湖白玉台，至今已经过去了10来年。这就使得，它不如“爆发式”发展板块给人印象来得深刻。

  另一方面，公园区周边强敌环伺，这两年麓湖湖区，以及天西，都比公园区更有话题感，相比之下公园区略显低调。

  直到今年初，麓湖浔岭楼王清水价破4W，很多没抢到的人抱怨“手气太背”，市场才意识到，“藏龙卧虎”的公园区惹不起。

  以天府大道和武汉路为轴，构成的“黄金十字”所辐射的麓湖湖区、麓湖公园区，以及天西和天东两大总部商务区，被认为是天新之核。

  看懂了天新的总体格局，再来看公园区，就会发现它有几大优势，是其它板块难以企及的。

  公园区的“红石公园”，这是成都人气最高的网红公园之一。红石公园已经修建一二三期，是孩子们周末的乐园。

  公园区的特点是有很多小公园，几乎每个社区周边都有公园或绿廊簇拥，比如麓湖天境西侧及北侧就被L型待建绿地包围。

  这些公园的优点是可参与、可进入，相比以湖为贵的板块，公园的娱乐性、参与性、互动性更强。

  何况，未来麓湖水镇会把水系引入公园区，打通之后，公园区和湖区将共享麓湖水系。

  板块内主力基本都在500万-1000万，比如中海、卓越、万科、德商、建发、保利、天健这些年开发的盘，无一例外都走高端路线。

  公园区内天花板，即是全城天花板，比如麓湖浔岭楼王，清水1500万；别墅区白玉台、沉香谷，普普通通一套3000万以上。

  所以，公园区是一个起步就很高，主力产品十分坚实，顶部又代表全城天花板的板块。

  天新C区几乎都是重量级学校，公办小学有‍元音小学、天府第七小学、天府第八小学、麓湖小学；公立初中有湖畔路中学、元音中学、天府十一学校，民办有天府七中、天府中学。

  这些学校普遍的特点都是，高投资、高起点、高水平，拥有国际化、专业化的硬件和师资团队。

  去年底，伊藤洋华堂已签约落地公园区，正式确认麓湖伊藤天府GMS店（伊藤天府店）入驻麓湖W2项目。

  值得一提的是，麓湖W2总建面达11万平米，定位“区域性高品质家庭生活中心”，不仅有5万多平米的伊藤，还有6万平米的自持水街。

  麓湖天境东侧几百米还有昌公堰TOD，规划有6万平米商业绿魔方，立体式TOD商街等。

  天东和天西，作为天府总部商务区，这里未来有大量地标写字楼，以及世界500强。公园区作为纯高端居住板块，则可以承接天府总部商务区精英们的居住需求。

  作为天健地产在成都首发作品，这家来自深圳的国企铆足劲做一个“不留遗憾”的作品。

  40亩纯住宅用地，旁边还有30亩代建公园。前面说了，它周边不缺商业，所以纯住宅即可保证居住纯粹性，也不用担心消费场景。

  在这40亩纯住宅用地上，拥有2.0超低容积率指标，完全可以做高低配的更大货值排布。

  但天健舍弃了货值最大化，选择全T2板式，以点式布局落位，所有楼栋均为南北朝向，更为纯粹。

  南侧是4栋10F洋房，北侧7栋16F/17F小高层，在营造出建筑天际线的同时，让景观视野最大化呈现。

  为了做到“不留遗憾”，麓湖天境采用了点式错位布局，在3号楼南北构建出两个大中庭。

  麓湖天境在小区西侧预留了两个出入口，两个出入口正对两个中庭，让小区中庭与公园景观融为一体，住宅景观资源体验极佳。

  同时，北侧人行出入口连接项目自身代建的30亩公园，营造出归家即住进公园的体验感。

  在“颜值为王”的时代，麓湖天境在外立面上下足了功夫，可以说是天新“颜值担当”。

  一二楼局部采用石材，楼层分界处用香槟色金属线条收边，大开窗比例搭配飞瀑主造型。

  整个外立面采用公建化设计，0.35窗地比的大尺度，营造出玻璃幕墙既视感，质感拉满。

  现场可看到部分立面呈现效果，香槟色金属线条搭配流畅弧形圆角，配上大面积玻璃，通透大方又极具现代建筑美学。

  由于采用公建化立面，整体更具美学特色，在物业后期的升值中会发挥更大作用。

  小区北侧人行入口采用星级酒店设计风格，配合下沉式会所，营造出酒店化归家场景。

  在户型选择上，麓湖天境十分纯粹，只有143平米和176平米两个户型，一共334户，保证高端纯粹性。

  176平米户型，为2T2纯板式，每户含独立电梯厅，它的公摊只有16%，加上私享入户前厅，实际使用面积达到156平米。

  采用超大LDK厅设计，53平米一体化客餐厅，样板间在客厅沙发后面布置一架钢琴，也不会显得局促。

  厨房通过多扇玻璃吊轨移门实现自由开合，开放状态下，岛台与餐厅连接，需要进行中餐烹炒时，关闭状态效果也颇佳。

  超大的南向采光面，使得客厅和三间卧室，同时拥有南向采光，主卧也做到了少有的南北通透。

  值得点赞的是，部分玻璃中空夹百叶窗，这样可减少窗帘轨道预留，空间更加简洁美观。

  143平米为10F小高层，由于门槛相对较低，是最抢手的一个户型，目前就只剩下了最后18套。

  麓湖天境装标为2998元/平米，包含新风、地暖、中央空调，卫浴组合采用的是杜拉维特+汉斯格雅。

  在交付时客厅与阳台之间有推拉门，开发商可以免费移除，最终呈现，可现场参考样板间交付标准。

  176平米和143平米的T2板式产品，保证了产品的纯粹性，诚意满满呈现了对高改客群的尊重。

  据了解，项目最后3栋，88套房源已取证。一旦错过，想要再买入公园区，恐怕就只能看二手了。

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