信号释放！2024年买天河核心要盯准这个“显眼包”

  从上面的图能够正常的看到，PSL的第一轮集中式投放，是在2015-2018年。

  广发证劵研报就指出，2015-2018年的PSL，对地产投资增速贡献均在6%以上。

  天量PSL，依然会是去库存的一大猛招，但与此同时，迎来的也将是市场的新一轮分化。

  资金流向旧改后，推动城中村改造加速，释放大量的购房需求，后续通过房票将需求锁定在楼市，推动商品房去库存。

  而广州的房票安置方案，也会有一个新的变化：房票房源的选择，将扩展到全市通用，还能够破除限购限制。

  未来城市不会缺房子，但保障体系，管的是有没有，而非好不好，后者要交给市场。

  即中心化趋势加剧，核心区的好地段、好房子，与其它区域的普宅，价值将进一步分化。

  据预测，2024年天河预计新增供应，达到3500-4000套（广州中原研究院）。加上截止至12月，库存量约5000套（克而瑞公开数据）。

  去年拍出的地块，像员村、世界大观、梅花园地块，就都是全市地价TOP10的地块，楼面地价均已冲破5万+/平。

  接下来入市的改善新盘呢，大多数扎堆在区域的边缘：北部，靠近白云边缘；东部，靠近黄埔边缘。

  不确定性多，需要一些时间，需要等待。所以说，今年新货虽多，但要挑到“高确定性”的选择，还是要烧CPU了。

  既能满足“高确定性”，地段核心，配套看得见，同时品质能打，性价比又高的改善“白月光”吗？

  打开地图，目光瞄准珠江新城5公里范围内，你会发现虽然只有5个盘，而且基本都是顶豪，但也有一个例外——

  而天河，有名的大学都聚集在五山板块，包括华工、暨大、华农、华师四所双一流大学。

  由此也筑就了其独特的气质：校园绿荫、人文书卷气浓厚，从居住舒适度，到高知的圈层氛围，都是广州独一份的存在。

  据不完全统计，五山板块聚集着51家科研机构、20多个专业园区和近400家高新技术企业。

  在世纪金源·天河源筑，一墙之隔就是华工，推窗就是郁郁葱葱的校园，以及扑面而来的青春气息。

  而当你走下楼，邻居可能是大学教授，擦肩而过的路人，也可能是科创企业精英、高校师生，圈层更为纯粹。

  同时，由于地段核心，相比起很多在天河，但配套需要等的盘，它地段、配套都是一张明牌。

  从这里出发，驱车约一刻钟，就能直抵珠江新城、天河北、体育西等商圈，享受繁华的CBD生活。

  此外，由于发展较早，整个片区成熟度很高，相比起天河其它地方，这里更多了一份浓厚的烟火气。

  因为，这一个项目的开发商，做了一件很绝的事，研发打造了广州首个“分户式七恒健康系统”。

  通过“黑科技”的赋能，让业主可以一键解锁恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能。

  在这里，房子就像一个智能管家，知冷暖，会呼吸，每一个细节都为你贴心考虑到。

  酷热的夏天，30、40℃的高温，不开空调顶不顺，开了空调又容易吹到头痛；

  项目的分户式中央空调，采用的是“生态冷暖板控温”，没有风感，垂直温差5℃，不怕吹到头痛，也不需要过多的担心手脚冰冷。

  而且，室内湿度夏天不高于60%、冬季不低于30%，一年四季都能享受最舒适的湿度，直接KO“回南天”。

  但天河源筑的新风，也有点特别，它采用的是国内罕见的“地送顶回”模式，循环效果更好。

  平均每0.8至1小时，全新置换一次屋里的空气，24小时不间断，还能同步过滤掉PM2.5，时刻都是鲜氧满盈。

  对了，通过玄关处的智能面屏，你也能实时监控室温、湿度、PM2.5等环境数据。

  起床时轻点“晨起模式”，电动窗帘就会自动打开，为你带来早晨的第一缕阳光。

  回家时，在小区门口，也能远程打开“归家模式”，提前通风透气。至于出门在外，忘记关灯？更不需要过多的担心，掏出APP也能一键关闭。

  出门不知道如何穿搭，点一点让智能AI告诉你，而且它还有健身云教练指导，天气、新闻智能语音播报等功能。

  小喷头则提供末端的直饮水，可直接饮用；大喷头流出的是生活软水，不仅能减少水垢的产生，用来洗脸，也能缓解皮肤干燥。

  比如说，同层排水。既避免渗漏，降低维修难度，也大幅度减少噪音干扰，半夜洗澡、如厕时，也不需要过多的担心影响家人休息。

  再比如说，铝合金窗+双中空LOW-E玻璃的门窗，造价更昂贵，但优点是隔热、隔绝声音的效果更好，而且防紫外线也是一流。

  值得一提的是，天河源筑体量达约45万㎡，是天河核心少有的中轴大盘，因此社区本身也规划有全生命周期的配套。

  2023年进入市场开始，一年间其已经做了很多的价值兑现，而接下来的2024年，其更将迎来配套的兑现大年！

  其附近，光是天河第一、第二梯队的小学就有四所，能够说是天河教育的“黑带九段”。

  因此，新的九年一贯制中小学落地，对于片区而言，更将是如虎添翼，强上加强。（具体地段划分，以教育局公布为准）

  其二，目前除了打造硬件，项目还引进了世纪优鲜、腾云家医、IOC智能运营中心，涵盖消费、健康、科技等多维度资源。

  最近房产君踩盘时，就获悉其有可能是在3月份左右，将会正式动工，带来周边界面的新蝶变。

  此外，目前项目新推2栋，涵盖建面约105-182㎡四房，户型上也有诸多升级。

  目前在售约100-110㎡的产品，基本都是三房的配置，而天河源筑能做到四房。

  同样的面积内，多做一个房，而且带有奢阔的主套，不止性价比更高，也更能满足家庭的成长需求。

  原来的LDK，升级为南北对流的LDK+X空间，构筑了奢级的家庭欢聚空间。

  X空间灵活切割，可开可合。既可与客厅组合，变身约6.1米的超级方厅，也能作为独立的阳光书房，满足个性化的家庭生活。

  而建面约142、182㎡的大四房，除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的LDK+X空间，在私密空间上也进一步升级。

  所以说，2024年虽然天河选择很多，但像天河源筑这样，在大学旁，坐拥核心地段，而且有看得见的配置兑现，也有超配品质的“高确定性”改善盘，还真是万里挑一。

  用一句话来说，现在买，一定是最省成本的时候。毕竟，等到配套都兑现了，自然是要水涨船高的。

  最后，房产君了解到，近期项目还有少量小面积、低总价的内购特惠房源，是上车核心资产的难得机会！