忠告：深圳买房真的不能再等了

  ，逾30只股票涨超10%，世茂集团、融创中国、中国恒大甚至各涨超50%、70%、80%。

  同一天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行也先后发布关于降低存量首套住房贷款利率的细则文件。

  上周四大一线城市官宣认房不认贷，首套2成、二套3成等大杀招出台后，楼市热度就开始陡然提升。

  ，新政后首个周末新房卖了快90亿，一天卖了8月半个月的货，甚至有人连夜回京抢房。

  但因为上一轮的惨痛经历，很多人心中难免还是有所怀疑：这波热度能持续多久？牛市何时来临？楼市真的能彻底起来吗？现在就出手吗？买哪种房子才最安全？

  关于以上问题，结合目前的救市政策和楼市表现，淘哥对深圳楼市有以下几点看法。

  从这几周政策的力度、频度，我看到了两个字：决心。不达目的不罢休的决心，在我国，短期政策是主要变量，有这决心，就没有办不成的事情。

  楼市危机不光在楼市，是一个系统问题，可是，这一波的政策也不光在楼市，整个经济体系都在出政策刺激。

  本轮救市，虽然部分人想趁市场反弹出货，但是永远别低估民间存量财富的庞大，不要低估中国人对财富的渴望。只要有赚钱效应，不用怀疑楼市，一定起得来。

  尤其是深圳，基本面很强大：经济体量庞大（2023上半年GDP高达1.7万亿元，全国第3）、产业体系优良、营商环境好、就业吸引力强、年轻人多（2022年非流动人口1766万，且平均岁数仅有32.5岁）、住房自有率低、城区面积小、商品房长期供应较为紧缺……

  这个时候，其实是最安全的时期，市场变化以量升为主，而牛市，预计将在2024年春节后爆发。

  很多人认为，经济好、房价涨的时候，买房最好。其实这种认知是错误的，这种时候，“市场亢奋、房价太高+政策严厉调控”，买房基本都是亏钱。

  比如2019年、2020年，深圳楼市如日中天，当初17-18万买华润城、20多万买宝中的，直接买在了山顶。

  其实，2017年开始，深圳买房就大部分不赚钱了。撇开一般的楼盘不说，就算2018年万人空巷打新的华润城，单价8.5万买，算上利息现在成本11.5万，市场价13万多，赚的也很少了。

  为什么？因为2015年房价暴涨后，2016年开始新一轮紧缩调控，这个调控周期一直持续到这次救市之前，所以严厉调控+房价大涨的时候，并不是买房最好的时机。

  回顾历史，何时买房最赚？哪怕闭眼买房都大赚？答案是：2008年、2014年。这两年都是市场最差、房价大跌、最悲观的时候，同时迎来了政策大拐点——2008年底迎来了四万亿大放水、2014年底迎来了去库存大招。

  本轮救市，市场回温的同时，必定伴随分化加剧，选筹一定要认真挑选区域、产品、价格。

  建议优先核心地段、交通便捷、配套丰富、产品出色、性能好价格低的新房、次新房，最好是综合体大盘，因为这种物业往往就是核心地段+高品质的产品的龙头代表。

  其实，关于深圳楼市的后续发展，从开发商的销售动作也能发现，大家慢慢的开始乐观起来，最近，不仅有项目开始收回折扣，深圳还有项目开始承诺“降价补差”。

  ，开发商公开承诺“降价补差”。即：若开发商在客户购房之后降价，开发商将以降价后的最低营销折扣为标准 ，退回原客户多付的金额。保价对象为在满京华·金硕华府首批批售单位集中选房当天成交的客户，

  ，需要注意的是，满京华·金硕华府有1138套商品房，如此大的货量，开发商也敢保价至售罄，说明开发商认为不降价也能顺利完成销售任务，对产品非常有信心。那么，满京华·金硕华府到底是一个什么样的楼盘？能让开发商敢于做出深圳年内首个保价承诺。

  作为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，是光明备受瞩目的龙头中心，也是日光盘的集中地。

  整个科学公园占地面积高达约208万平，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，一期预计2024 年上半年建成开园。偌大的科学公园，拥有约9.5万平的日之湖、约2千米长的生态自然水岸、1千米长的蝴蝶谷湿地等生态资源，以及水下科技发布厅、约33米高的光之塔、儿童乐园、篮球场等配套设施。

  同时，以科学公园为中心，周边还布局了科学方舟、科技馆、美术馆、商业综合体、酒店、高端社区、优质学校等众多配套。

  光明城枢纽、留仙洞总部基地、西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾。项目对面

  同时，满京华·金硕华府被3所幼儿园+6所小学+4所中学+5所九年一贯制学校环绕，拥有目送式教育资源。

  周边更是分布着华南师范大学附属光明星河小学、中山大学深圳附属学校（在建）、深圳实验光明学校、光明区华夏中学、省一级东周小学、深圳小学光明曙光学校等多所优质学校。

  金硕华府是首发之作。经市场验证，百万级的大型综合体，往往是一个区域乃至整个城市的封面、地标，既是当地的生活标杆、也是房价标杆。

  不仅是高端人居生活的代表，更是楼市价值的风向标——新品入市必热销、二手房价和租金也是区域的塔尖。

  项目的交标样板间，入户门是定制复合防火门，特意采用了外开门设计，门框高度做了2.3 米通顶设计，既气派又方便最大化利用室内空间。

  这种贴心的魔鬼细节设计，在满京华·金硕华府的交标样板间数不胜数，不得不感叹：开发商真是“细节怪”。

  产品打造也有独特优势，建面约88平-141平的3-4房住宅，每个户型的尺度都非常合理，没有紧凑、局促的感觉，更适合追求舒适度的品质买家。

  据悉，满京华·金硕华府即将取证开盘，项目作为光明龙头地段的龙头产品，又是保价首发之作，安全有保障，正是把握市场大反转红利的优质物业，感兴趣的朋友一定要保持高度关注、及时出手。

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